Uma das coisas mais importantes de se fazer ao analisar um Fundo Imobiliário (FII) é entender quem está por trás da gestão dele.
Afinal, para que um FII exista, é necessária toda uma estrutura por trás do seu funcionamento. Leve em consideração, por exemplo, todas as burocracias que tal fundo precisa seguir para estar de acordo com a legislação vigente, além de toda a parte operacional da administração dos imóveis.
É por isso que, hoje, nós vamos te explicar o que é uma gestora de investimentos e qual a sua importância para o mercado de Fundos Imobiliários.
Neste artigo, você verá:
- O que são gestoras de Fundos Imobiliários;
- Qual a relação das gestoras de FIIs com o IFIX;
- Quais são as melhores gestoras de FIIs do Brasil.
Vamos lá!
O que é uma gestora de Fundo de Investimento Imobiliário?
Uma gestora de Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma empresa especializada que administra os Fundos Imobiliários, responsável por gerir o patrimônio do fundo e tomar decisões de investimento em nome dos cotistas.
Para ficar mais claro, vamos trazer um exemplo.
Imagine que você mora em um prédio com diversos apartamentos. Neste prédio, existe uma empresa que faz toda a administração do edifício, cuidando da parte operacional, segurança, limpeza, entre outras atividades necessárias para manter todo o condomínio funcionando – e, claro, é cobrado um valor para que estes serviços sejam pagos.
Nos Fundos Imobiliários, essa “empresa” é justamente a gestora de investimentos.
A gestora é responsável por identificar, analisar e selecionar os ativos imobiliários que farão parte do portfólio do fundo. Esses ativos podem incluir imóveis como escritórios, shoppings, galpões logísticos, hospitais, entre outros, ou mesmo títulos e valores mobiliários relacionados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Gestão do portfólio
Após a aquisição dos ativos, a gestora deve administrá-los de maneira eficiente. Isso envolve a gestão operacional dos imóveis, como manutenção, reformas e a negociação de contratos de locação, sempre buscando maximizar a rentabilidade do fundo e a valorização dos ativos.
Além disso, a gestora define a estratégia financeira do fundo, o que inclui decisões sobre captações de recursos via emissões de novas cotas, dívidas e outras operações financeiras que impactam a estrutura de capital do fundo.
Relacionamento com investidores
A gestora também é responsável por manter os cotistas informados sobre o desempenho e as decisões do fundo através de relatórios periódicos e assembleias, garantindo transparência na gestão dos recursos.
Lembre-se: a documentação ordinária solicitada pelo regulador de mercado, inclusive a contabilidade do fundo, é responsabilidade do administrador, não da gestora.
Conformidade e regulação
Cabe à gestora garantir que o fundo esteja em conformidade com todas as regulamentações e leis aplicáveis. Isso inclui o cumprimento de normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e outras entidades reguladoras.
Qual é a relação das gestoras de FIIs com o IFIX?
A relação das gestoras de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) com o IFIX, o Índice de Fundos Imobiliários da B3 (Bolsa de Valores do Brasil), é bastante significativa. Afinal, o IFIX é composto pelos Fundos de Investimento Imobiliário mais negociados e mais representativos na bolsa de valores.
O que é o IFIX?
O IFIX é um índice que reflete o desempenho médio das cotações dos Fundos Imobiliários listados na B3 que atendem a determinados critérios de inclusão, como liquidez e presença nas negociações.
Ele é importante porque serve como um termômetro para o mercado de FIIs, indicando a performance geral desses ativos. De forma que o IFIX representa, na média, o desempenho dos principais fundos imobiliários do Brasil.
Isso é muito importante de ser entendido, afinal, saber escolher um bom gestor pode fazer com que você tenha retornos acima da média do mercado.
Quais são as melhores gestoras de FIIs do Brasil?
É muito difícil dizer quais são as melhores gestoras do Brasil. Isso porque não estamos falando de um conceito imutável e estático, que nunca poderá apresentar mudanças.
Lembre-se que uma gestão pode mudar tanto na parte técnica (a equipe responsável pela estratégia), quanto na operação do Fundo Imobiliário (através da venda ou aquisição de novos imóveis).
Por isso, vamos listar as principais gestoras do mercado de FIIs que existem atualmente:
1 – Kinea Investimentos
A Kinea Investimentos nasceu em sociedade com o Banco Itaú com os principais executivos vindo do Bank Boston. De acordo com a empresa, são mais de 200 profissionais, com R$132 bilhões sob gestão, de acordo com o site da gestora.
Principais Fundos Imobiliários administrados:
- KNCR11;
- KNSC11;
- KCRE11;
- KNUQ11;
- KNIP11;
- KNHY11;
- KORE11;
- KLOG11;
- KNPR11;
- KEVE11;
- KRES11;
- KFOF11;
- KNRI11;
- KNRE11;
- KNHF11.
2 – XP Asset Management
Nascida em 2006, a XP Asset Management é uma gestora vinculada a XP Investimentos, com mais de 18 anos de história, acumulando cerca de R$155 bilhões sob gestão, segundo o site da gestora.
Principais Fundos Imobiliários administrados:
- XPPR;
- XPLG;
- XPIN11;
- XPSF11;
- XPCA11;
- XPCI11;
- XPEX11;
- HABT11;
- XPCM11.
3 – BTG Pactual Asset Management
A BTG Pactual Asset Management possui mais de R$900 bilhões em diversos segmentos, além de ser vinculada com o BTG Pactual de Investimentos, um dos maiores bancos da América Latina.
Os principais Fundos Imobiliários são estes:
- BPML11;
- BRCR11;
- BTAL11;
- BTLG11;
- BTRA11;
- CNES11;
- HTMX11;
- BTHF11.
4 – Pátria Investimentos
Com mais de 35 anos de história, a Pátria Investimentos possui presença global e mais de R$200 bilhões de ativos sob gestão em diversos segmentos, e mais de 700 especialistas na equipe, segundo o site da gestora.
A Pátria adquiriu a administração de duas gestoras de investimento: a VBI Real Estate e da Vertical de Real Estate do Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG).
Com essas transações, a gestora alcançou mais de R$21 bilhões em ativos sob gestão no Brasil no segmento de Fundos Imobiliários.
Principais FIIs administrados:
- PVBI11;
- LVBI11;
- CVBI11;
- RVBI11;
- AVBI11;
- BARI11;
- BLCA11;
- BLMO11;
- PATC11;
- PATL11;
- QAGR11;
- TRNT11;
- HGRU11;
- HGLG11;
- HGRE11;
- HGCR11;
- HGF11;
- CBOP11.
5 – Vinci Partners
Com mais de 40 sócios e aproximadamente R$70 bilhões sob gestão, foi fundada em 2009 e possui presença global, além de ser uma empresa listada na Nasdaq (VINP).
Principais Fundos Imobiliários listados:
- VISC11;
- VILG11;
- VINO11
- VCRI11;
- VIFI11;
- VIUR11.
Qual a corretora mais segura do Brasil?
Não há uma corretora considerada a mais segura do Brasil. No entanto, para fazer seus investimentos em uma empresa confiável, recomendamos que consulte a lista de corretoras certificadas pela B3.
Na hora de fazer a sua escolha, recomendamos que leve em conta alguns critérios importantes:
- Reputação da corretora;
- Variedade de ativos disponíveis;
- Usabilidade da plataforma;
- Qualidade do suporte.
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